Wohlfühlen in Ellhofen – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Charme

Wohlfühlen in Ellhofen – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Charme

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74248 Ellhofen, Heilbronn (Kreis)
289.000 €
Kaufpreis · 3.853 €/m²
75 m²
Wohnfläche
Balkon · EBK (2021) · Keller · Garage
Zimmer
3
Etage / Typ
2 von 2 · Etagenwohnung
Hausgeld
250 € / Monat
Baujahr / Modernisiert
1983 / 2021
Zustand / Qualität
Gepflegt / Normal
Heizung / Energieträger
Öl-Heizung / Öl
Garage
1 Garage
Besondere Merkmale
Renoviertes Bad (2023), neue Türen (2023), elektr. Rollläden, neuer Balkonboden (2024)
Provision für Käufer
2,5 % zzgl. 19 % MwSt.
Quelle: ImmoScout24 Exposé 159151923 · Alle Angaben ohne Gewähr.

Objektbeschreibung
Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Ellhofen. Sie liegt in einem ordentlichen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Durch die großzügige Fensterfront im Wohnbereich wirkt die Wohnung besonders lichtdurchflutet. Der Balkon mit neuem Bodenbelag aus 2024 lädt zum Verweilen ein. Ein privates Kellerabteil sowie eine Garage gehören ebenfalls zum Angebot.
Ausstattung

  • Ca. 75 m² Wohnfläche, 3 gut geschnittene Zimmer
  • Renoviertes Badezimmer (2023) mit moderner Ausstattung
  • Neue Türen (2023) in der gesamten Wohnung
  • Elektrische Rollläden am Balkon und im Kinderzimmer
  • Laminatboden im Schlaf- und Kinderzimmer, Fliesenboden im restlichen Wohnbereich
  • Küche aus dem Jahr 2021 – im Kaufpreis enthalten
  • Neuer Bodenbelag auf dem Balkon (2024)
  • separater Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • Eigene Garage und privates Kellerabteil

Lage
Ellhofen ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Heilbronn mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe von Feldern und Grünflächen – ideal für Spaziergänge und Erholung im Freien.

Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die B39 und die A81 ist Ellhofen besonders attraktiv für Berufspendler in Richtung Heilbronn, Ludwigsburg oder Stuttgart.

In Laufnähe ist die Buslinie 632 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S4 gut erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, eine Bäckerei, einen Arzt und einen Supermarkt. Zwei Physiotherapeuten, zwei Postannahmestellen, zwei Friseure, ein Fitnessstudio und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort. Auch Bankgeschäfte können fußläufig erledigt werden.